九月已經過去一半，樓市就回暖趨勢明顯，銷售勢頭表現強勁，而在上周，西安住宅市場銷量微幅下跌，銷售旺季出現的回潮現象，讓許多購房者開始遲疑，樓市的“乍暖還寒”是否預示著樓市走向再度變化？

　　剛需促使樓市銷量高位運行

　　今年的“金九銀十”不同于以往，四月推出的強勢調控政策使得市場觀望情緒加重，銷量明顯下滑。根據統計數據顯示，上周西安市商品房共成交2894套，較9月第一周減少了93套，其中，西安普通住宅成交2672套，較9月第一周減少了55套。

　　“樓市銷量在上周有所下滑，證明市場現在還沒有真正進入平穩期。”有業內人士認為，樓市在8月就開始顯現出回暖的態勢，但在這段時間的過渡中，市場并沒有完全適應，購房者有一部分放棄觀望，出手購買，但也有少部分購房者期待房企更多的優惠或降價。而房地產企業在這個階段也進行調整，以爭取“金九”有更好的業績。

　　“現在看房的人有很大一部分都偏重于中小戶型。”城北一樓盤的置業顧問高小姐說，看房的多以年輕人為主，看的都是一些小戶型，他們有很大一部分都是首次置業，自住需求為主。

　　高性價比樓盤或將熱銷

　　在上半年樓市整體處于觀望的態勢下，不少消費者在房價波動中舉棋不定，紛紛寄希望于此次住博會。在樓市存在旺盛剛需的情形下，高性價比的樓盤成為人們追捧的對象。而在眾多的參展項目中去淘品質高、質量優、價適中的滿意樓盤，是許多置業者樂于做的事情。

　　“任何一個房地產項目其價值體現都在多個方面。”北郊一樓盤的營銷總監表示，良好的城區規劃和發展前景決定項目的價值，而其中更包括便利的交通條件、繁榮的商業氛圍、固定的客流量、優質的教育資源和醫療條件、良好的生態環境及社區景觀等。比如金源・御景華府，雅荷・四季城等，北城的日漸成熟，使得一些項目占據了較大的優勢，而2號線的開通、城北新客站的建設等城市規劃項目也使得項目潛力日益顯現。

　　樓市回暖趨勢明顯

　　“黃金周”前夕，西安樓市已經熱鬧異常，8月西安樓市住宅網簽量達9886套，環比7月增加2503套，住房成交均價6411元／平方米，出現了新政以來的首次量價齊升現象。

　　對此，不少業內人士認為西安房地產市場整體走勢平穩，回暖趨勢逐漸明朗化。對于下半年樓市，陜西房地產研究會會長王圣學認為，到目前為止，西安樓市并未像其他一線以及沿海城市那樣，量與價出現大幅度的下滑。這主要是因為二線城市的西安與其他發達城市相比，房產泡沫比較小。西安作為正在快速發展的城市，房價將會有一個平穩健康的發展空間。