上世紀九十年代末，西安房地產順流走入商品化。十年多時間，西安房地產業發展得如火如荼。那么，西安的房地產發展到什么樣的階段？在全國范圍內又處于什么樣的位置？西安的房地產業又將如何發展呢？

　　西安樓市處于初期發展結束后的調整階段

　　先來看西安房地產格局。西安目前以電子城、城運村、電視塔、曲江、浐灞等多個點畫圈形成樓盤密集區。在地圖上將各個密集區標示出來，除了西北方向樓盤較少以外，其他方位樓盤已形成割據之勢。

　　判斷一個區域是否是一個成熟的市場，有如下三條可對應：一、是否形成樓盤密集區；二、區域房地產發展是否匹配政府未來的區域規劃；三、區域內高中低檔次均已形成，產品價格等方面有了明顯區分。西安市已形成多個樓盤密集區，房地產的規劃也逐漸向政府規劃靠攏，但區域產品同質化嚴重，高中低檔次產品不分明。還處于一個初期發展結束后的調整階段。

　　再來看西安現有房產品發展，從產品上來說西安處于追一線城市產品的階段，差距在2-3年。

　　選擇更適合西安的新產品更新換代增強自身賣點

　　西安房地產起步較晚，本地政府對產業規劃方向較為穩妥，地產業發展平穩。

　　從投資角度來看，投資客的多少是地產興榮的試紙，炒房團未加入西安保證了價格的穩定性，同時可推出，西安的市場仍以剛性需求為主要購買力。西安在全國地產業列入二線。

　　隨著西安經濟發展的提速，消費者的購買力也會隨之增強，需進一步誘導消費者調整消費習慣，繁榮西安房地產業。

　　在全國大的樓市環境下，西安的市場也會調整，價格上漲放緩，銷售量總體保持平穩。全國多家開發商已進駐西安，本地開發商的穩定和地緣的可靠性與外地開發商的實力強、產品新異形成抗衡。本地開發商模仿外地開發商的新異，外地開發商在實地操盤后逐漸本土化。市場呈多樣化發展。

　　從產品上，繼續追尋一線城市的腳步，選擇更適合西安的新產品，更新換代增強自身賣點。未來1-2年內，高科技、智能化的產品受歡迎度走高，實用性強的戶型和具有觀賞、貼近自然的景觀容易打動消費者。高性價比永遠是立于市場的不敗法寶。

　　西安地產的可提升處即是機遇點

　　每在一個高位調整期，是百花齊放的時期，更是行業內各家企業迅速增強實力期。而在低位期，則是行業進行洗牌重整的時期，一些企業將被淘汰出局。

　　市場人員應該以高度敏銳的行業觸覺提前預知行業的發展動向，對西安市場進行跟蹤監控，具有時效性地將市場的變化傳達給策劃及銷售人員。策劃人員在了解市場變化的前提下制定適合市場和消費者的產品定位和營銷方案。銷售人員在了解市場大勢和項目定位戰略后有的放矢。行業人員應做好制定長期戰略、不斷調整短期戰術的準備。如何準確感知市場和將感知到市場的動態變化有效傳達，是市場部應研究的課題。

　　西安的輝煌需要現在的努力才能重現，西安地產的可提升處即是機遇點。面臨這樣一個發展期，房地產公司應抓住機遇，主動面對市場的挑戰、主動出擊占領市場份額。有長遠的眼光和持續的生產動力，才能在美好的未來前進得越來越穩健！