學區房：購買學區房的三個溫馨提示

　　提示一  關于戶籍

　　購買二手“學區房”要注意戶籍問題。由于針對賣房后不遷移戶口的問題不具有可訴性，即不能通過法院強制賣房人遷移戶口，這就要求購房者在購房合同中注意加入遷移戶口的條款，比如約定在某時限內不遷戶口要付違約金。建議大家購買二手房時，最好先和原房主一起到所在地派出所確認戶口是否全部遷出，再辦理產權交易手續。

　　提示二  關于自住

　　購買學區房如果是自住，購房者首先要調查清楚該房產是否確實劃在生源“片內”。另外，簽訂購房合同建議以孩子父母或以孩子名義(非貸款購買)簽訂，以免因房主不是孩子直系親屬而遇到麻煩。

　　提示三  關于投資

　　購買學區房，如果想靠出租收回成本，目前不大適宜。目前省會房價租售比一般都在1：400以上，就是說，購買一套房屋只靠租金至少要30―40年才能收回成本，顯然投資大，回收慢，不是最好的選擇。