多年來(lái)，在房?jī)r(jià)變動(dòng)的潮漲潮落中，有一個(gè)特殊的身影，似乎總是屹立不倒：市場(chǎng)量縮價(jià)跌的時(shí)候，它很少降價(jià)；樓市開始回暖的時(shí)候，它率先漲價(jià)；市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，它便奇貨可居。演繹出這樣一段樓市傳奇的，正是學(xué)區(qū)房。現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者把學(xué)區(qū)作為選擇房產(chǎn)的重要指標(biāo)，甚至不少準(zhǔn)父母未雨綢繆，提前為孩子進(jìn)行教育規(guī)劃。無(wú)疑，教育資源的增加給樓盤帶來(lái)高附加值，眾多樓盤抓住時(shí)機(jī)，靠“學(xué)區(qū)”提升自我價(jià)值，成就點(diǎn)金之效。

　　古有“孟母三遷”的故事，如今越來(lái)越多的家長(zhǎng)正在上演著“為了孩子求學(xué)，擇房而居”的現(xiàn)實(shí)。自去年樓市系列新政出臺(tái)后，大連樓市成交量大跌，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)也開始下降，但名校學(xué)區(qū)的二手房?jī)r(jià)格卻依舊堅(jiān)挺。一些以“學(xué)區(qū)”為賣點(diǎn)的新商品房也是頻現(xiàn)排隊(duì)的場(chǎng)面。

　　很明顯，許多家長(zhǎng)搶購(gòu)學(xué)區(qū)房，很大的一個(gè)目的就是為了獲得免試進(jìn)入名校的“敲門磚”。不少房地產(chǎn)開發(fā)商注意到這一點(diǎn)，往往在推出樓盤時(shí)打出了“學(xué)區(qū)房”的招牌。學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段和重要籌碼。據(jù)網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)顯示，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，學(xué)區(qū)房越炒越熱。學(xué)區(qū)房并不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的問(wèn)題而降價(jià)，即使是二手房也是搶手貨。“學(xué)區(qū)房沒(méi)有淡旺季和新舊之分，只要掛出名校的名稱，馬上就能賣出。”從業(yè)9年的資深經(jīng)紀(jì)人呂大姐告訴記者，即便是行情最淡的時(shí)候，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也沒(méi)怎么下跌過(guò),除非學(xué)區(qū)房附近的學(xué)區(qū)劃分有所改變。舍大房買小房，舍新房買舊房。很多家長(zhǎng)放棄了寬敞明亮的新居，購(gòu)買狹窄擁擠的學(xué)區(qū)房二手房。而部分學(xué)校所要求的提前三年或五年落戶的要求也成為二手房購(gòu)房始終火爆的原因之一。效法孟母、擇鄰而居的家長(zhǎng)并不少見，但大多也是無(wú)奈之舉。

　　雖然“無(wú)奈”，但家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)也有自己的小九九。一方面投資學(xué)區(qū)房，可以讓孩子上好學(xué)校，獲得良好的教育；另一方面，即使孩子還沒(méi)到學(xué)齡，或者也不在這兒的好學(xué)校上學(xué)，但學(xué)區(qū)房豐厚的租金也是一筆可觀的收入。投資學(xué)區(qū)房，具有很好的抗跌保值性。學(xué)區(qū)房因此成為理想的二次置業(yè)產(chǎn)品，所以，在樓市調(diào)頭向下的情況下依然堅(jiān)挺。