1. 3x 4x 城市房?jī)r(jià)上漲原因，主要是1x 2x城市很多打工者的回歸，在本地購(gòu)房，導(dǎo)致

　　了有熱點(diǎn)炒作，導(dǎo)致了3x 4x房?jī)r(jià)上漲，基本差不多已經(jīng)漲了1倍。

　　2. 3x 4x城市的農(nóng)村很多已經(jīng)掏空，農(nóng)村居住人口大量減少，一個(gè)很大的情況就是農(nóng)村

　　學(xué)校大面積縮減。

　　3.很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)被迫轉(zhuǎn)向3x 4x城市，也進(jìn)一步掏空了1x 2x城市的實(shí)體

　　經(jīng)濟(jì)。也就是說1x 2x城市除面臨外貿(mào)出口危機(jī)，也面臨了擴(kuò)大內(nèi)需消費(fèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)縮小

　　的危機(jī)。

　　4.1x 2x城市都想把自己變成資本市場(chǎng)，也就是說所謂的金融中心，再發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體也

　　不可能出現(xiàn)多個(gè)金融中心。中國(guó)目前成型的金融中心已經(jīng)有上海 深圳 香港，不可能

　　再出現(xiàn)第4個(gè)金融中心。

　　這是我看到的幾點(diǎn)，我認(rèn)為，1x 2x城市的房?jī)r(jià)會(huì)下跌得比3x 4x城市厲害，起碼百分

　　比，這是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的。因?yàn)?x 2x城市大部分居民都有了自己的房子， 3x 4x城市的

　　居民在本城市能夠解決就業(yè)和生產(chǎn)情況下，涌入1x 2x城市的工人減少，現(xiàn)在1x 2x城市

　　用工荒就是一個(gè)見證。

　　因此1x 2x城市想買房子的可以等一等，如果你只身在1x 2x城市的，建議你不用買了，

　　直接去自己出生地的城市去購(gòu)買吧，遲早你要回去的，因此你只身在1x 2x城市，就是你

　　老了還是回去的。

　　對(duì)于3x 4x城市的，如果你看到本地泡沫沒有起來的，反而確實(shí)是應(yīng)該可以買了，如果

　　泡沫比較厲害的，可以稍微等一段時(shí)間。

　　這就是我這次國(guó)慶去幾個(gè)小城玩的一些對(duì)房?jī)r(jià)的分析。概括起來就是 1x 2x 持幣投資

　　其他非地產(chǎn)行業(yè)，3x 4x 沒泡沫的出手，有泡沫的稍微等1-2年出手。 1x 2x 房子不

　　管你所謂剛需還是投資都可以停止。

　　很多1x 2x 城市都想吸引人們進(jìn)入該城市，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)人力資源的爭(zhēng)

　　斗戰(zhàn)，但是1x 2x 城市的生活成本已經(jīng)很難和3x 4x 城市競(jìng)爭(zhēng)這些低成本的

　　人力資源，1x 2x城市面臨的是變革，就好像法國(guó)很多衣服時(shí)裝設(shè)計(jì)，但是生產(chǎn)

　　可能很多在中國(guó)，1x 2x城市需要的就是變革成這樣，變成創(chuàng)造中心，把創(chuàng)造的

　　出來的東西轉(zhuǎn)移到3x 4x城市生產(chǎn)，但是目前1x 2x城市根本沒有準(zhǔn)備好這些。

　　反而自己原來的制造業(yè)給掏空到3x 4x城市，因此可以這么說1x 2x城市的房?jī)r(jià)

　　是沒有基礎(chǔ)來支撐的。

　　對(duì)于3x 4x 城市我的看法是，地方政府應(yīng)該先大力去吸引當(dāng)前1x 2x城市的制造業(yè)

　　先吸引過來，可以開始通過稅收優(yōu)惠和用地優(yōu)惠，然后等起來以后再來啟動(dòng)房地

　　產(chǎn)，在吸引了制造業(yè)后在慢慢啟動(dòng)房地產(chǎn)來發(fā)展自己的城市。

　　對(duì)于地產(chǎn)商，我感覺現(xiàn)在是最笨的方法，不降價(jià)，第一增加了自己貸款開發(fā)的利

　　息，間接也增加了房子的成本。

　　很多開發(fā)商以為金融會(huì)未來幾個(gè)月打開，就是打開，因?yàn)槲覀儚纳厦娴姆治隹?/p>

　　到，整天購(gòu)買的基礎(chǔ)已經(jīng)不在1x 2x城市了。反而斷崖式的下降會(huì)導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)

　　出現(xiàn)很大問題，那么出現(xiàn)再次4w億的可能就有，沒有斷崖下降，4w億是不可能

　　的。就好像股市一樣，陰跌比大跌可怕的多。