“三月份買了一套熱門公辦初中的學區房，沒想到，現在可能上不了那所學校，要被教育部門統籌安排到就近學校！”市民周女士苦惱不已，剛剛花400萬元買的學區房竟然沒有用。記者昨天在采訪中獲悉，由于熱門學校周邊二手房過度活躍，適齡入學學生非正常增長，造成一些學校接收不了爆滿的學區生。有關專家提醒：購買二手學區房，家長要理性。

　　家長：400萬元買了學區房卻上不了名校

　　周女士的孩子今年小升初，全家考慮很久最終決定出手買學區房。“現在政策收緊，想要擇校上好的公辦學校基本不可能，而民辦學校需要選拔，孩子萬一達不到要求還是非常麻煩。”因此，周女士全家認為，現在這種形勢下買學區房是比較保險的做法，一方面孩子可以順利進入質量比較好的初中，另一方面，三年后孩子畢業，這套學區房依舊很有價值，是個不錯的投資。但是，周女士沒有想到，自己花了400萬元做的這個看似完美的計劃可能要泡湯。“當時買房子的時候，中介信誓旦旦保證，這套房子肯定是這個學校的學區，學區是不會調整的，不會有問題，結果聽說，今年這個學校的學區生遠遠超出學校能承受的數量，我們這些剛剛買房子的都要被教育局統籌安排。”

　　學校：二手房學區生過度飽和，收不下

　　事實確實如此嗎？記者從周女士反映的這所熱門公辦校了解到，今年該校學區生摸底反映的數據顯示，學校根本承受不了這么多學生。“我們是個8軌辦學的初中，一個年級8個班，能承受的學生頂多接近400人，現在摸出來的數據是500多人，這么多的孩子，哪來的教室，哪來的老師，教育是有它自己的規律的，硬把大批的孩子塞進一個教室上學，所有的教育品質都要下降，是極不科學的。”記者從南京其他學校了解到，熱門公辦校學區生過度飽和并非個別現象，一所熱門小學原本是6軌辦學，結果學區生年年暴漲，學校想盡一切辦法，也只能擴到8個班，連教師的一些辦公區域都被擠占拿出來做了教室，即使如此，今年學區生摸底的結果依舊很瘋狂，達到約600人，學校完全承受不了。

　　專家：熱門學區房，每三年換一批業主

　　熱門學校沒法滿足所有學區生需要，這是什么原因？一位教育專家分析，學校建設初期的設計規模都是經過科學測算的，但是由于學校辦學質量不斷提高，成為家長追捧的名校，使得這所學校的學區房始終被占用。

　　“例如，一個小區每年的適齡入學兒童，按照人口出生規律，應該是一個合理的比例，結果，現在公辦學校擇校收緊，家長紛紛買學區房上學，這個小區的二手房就變得異常活躍，學區生呈現非自然增長狀態，這是教育部門在設計之初無法預料的。”這位專家說，有的小區夸張到每三年就換一批業主，都是為了上學買房子，每個房子里都是一個學區生，這些都是違反正常居住規律的，讓學校非常頭疼。

　　學區生過度飽和時教育部門三種方法處理

　　重點提醒

　　針對這種情況，業內專家認為，家長買二手房上名校尤其要理性。目前來看，當熱點學區出現學區生非正常增長時，教育部門會采取三種方法。

　　一、調整學區。“所謂的學區房都是中介炒出來的概念，義務教育階段每個孩子都有學區，每個房子都是學區房，學區也不是固定不變，每年5月，教育部門會公布施教區，一般來說不會變化太大，出現特殊情況，某所學校無法承擔所有學區生時，學區會微調。”

　　二、按照買房年限優先解決。“例如，一所學校可以承受200個學區生，結果出現了300人，教育部門就可能首先錄取一手房業主的孩子，然后根據二手房業主購房年限錄取。”

　　三、搖號。“例如學校只能承擔200個學區生，出現了300個學區生，教育部門就可能采取搖號的方式決定錄取誰，其他學生統籌安排到就近學校。”