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2020年重慶小升初經(jīng)驗:學區(qū)房和學位房到底差在哪?

來源:網(wǎng)絡資源 2020-05-21 16:23:56

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2020年重慶小升初經(jīng)驗:學區(qū)房和學位房到底差在哪?

  2020重慶小升初被家長討論的如火如荼,其中很多家長都不清楚學區(qū)房和學位房的區(qū)別,今天佩奇老師再來科普下!

  學區(qū)房和學位房的差別大

  一字之差,大不一樣!學區(qū)房是學校劃片范圍內(nèi)的房產(chǎn)。而學位房則是開發(fā)商和學校簽訂的協(xié)議,送給符合條件的購房者子女就學的學位。這種情況下,業(yè)主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一樣必須滿足三對口。但要留意,有的“學位房”由于名額有限,并不能保證100%的直讀率。

  商品房不是學區(qū)房

  公辦小學都是要求符合三對口原則,即戶口,房產(chǎn),實際居住地一致。商業(yè)用房不限購,但也不對應學區(qū),商住兩用的公寓也是不能作為學區(qū)房的!由于商住房落不了戶,所以學區(qū)范圍內(nèi)的商住房不具備學區(qū)名額。

  并不是離學校近的小區(qū)就是學區(qū)房!

  很多人認為,依照就近入學的原則,離學校越近的小區(qū)就是這個學校的學區(qū)房。有的樓盤與學校只有一墻之隔,但是并不屬于學校的招生范圍。學區(qū)房并非取決于物理距離的遠近,學位名額是相應學校依照“學區(qū)劃片”的原則進行分配的,每年都會有一些變化。學區(qū)房和非學區(qū)房價格相差很多,家長們需仔細鑒別。

  名校分校太多,別被蒙蔽

  許多樓盤都打著“買某某樓盤,上某某名校”這樣的推廣語,實際所謂的“名校”并不是廣告語中的學校,多數(shù)是該學校的分校。特別是某些名校大肆開展分校,一個學校分校都有四五個,還有的更可惡,只是以前一個很差的學校冠了一個名校的名頭而已。那么對于這樣的學校,大家可想而知他的師資肯定多數(shù)不是從本部來的,質(zhì)量也不得而知了。

  有些學位房會限制入學名額

  這個問題最有代表性的應該就是重慶天地那個人和街小學,廣告打的是”到重慶天地買房,讀人和街小學“。但是每年只有160個名額,超過160個名額就不接收了。花一萬二三的高價買學區(qū)房,最后還不能讀。家長的心情大家自信腦補。

  落戶年限問題

  對于這個問題,很多家長都很糾結(jié)。都沒有明文規(guī)定,但是你去報名的時候,如果沒有滿足規(guī)定的落戶年限,那你就被攔在了入學的門外。買房前一定打聽清楚,到底有沒有落戶年限的規(guī)定,到底是幾年。沙區(qū)和渝北區(qū)就有明文規(guī)定,沙區(qū)學位緊張學校二手房提前3年落戶,渝北學位緊張學校二手房提前5年落戶。

  學區(qū)房不是一成不變

  受生源人數(shù)的影響,特別是現(xiàn)在炒得那么熱的”多校劃片“政策,學校對每年的招生劃片范圍都會做適當?shù)恼{(diào)整。因此學區(qū)房不是一成不變的。特別是好學校周邊,一般會出現(xiàn)人數(shù)大幅度增長的情況,會根據(jù)實際情況進行調(diào)整。買學區(qū)房也會存在風險!

  個別學校對學區(qū)房有面積要求

  很多小學對學區(qū)房的面積是有要求的,比如華潤小戶型沒有指標,融僑人民小學只有大戶型(洋房、別墅)才有指標,沙小對房產(chǎn)有人均面積要求。這個大家就要問清楚了。

  確定二手房有學位是否被占用

  很多名校本部周邊都是老房子,基本沒有新樓盤了。為了讀名校,只有買二手房。通常名校對二手房要求有比較高,比如”規(guī)定落戶年限,前業(yè)主小孩必須已經(jīng)入學6年或3年以上。”如果原業(yè)主小孩孩子這個學校上學,那肯定學校是不會接受你的小孩的。所以需要在買房時,弄清學位是否被占用。

  承諾好的學校有可能沒修好

  目前在售樓盤承諾好的學校,很多都是要么是在建,要么是正在計劃修建。對于這類還沒修好的學校的學區(qū)房,一定要謹慎。由于開發(fā)商資金、計劃等問題,學校修建進度有可能會被耽擱,不會在計劃好的時間修建好。如果你的孩子正好在原本承諾開學那一年入學,那就糟糕了!學校沒修好,孩子入學沒有著落,少不了扯皮的事情發(fā)生,勞心又勞力。

 

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